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李俊中国楼市何时迎来拐点蓟

2019-01-14 07:58:22

  李俊:中国楼市何时迎来拐点?

  很多城市的房价已经上涨了10年时间,但是这个上涨周期什么时候才结束,这是很多人想知道的答案。高房价增加人们的生活成本,特别生活在一线城市的人们,这个体会更是深刻。

  中国的房价在本轮上涨之前,曾经有过将近1滴灌生产厂家0年下跌周期。上个世纪90年代到2003年左右,中国的房价处于下跌周期,甚至一度出现暴跌。

  着名经济学家张五常在文章上说到,楼价跌了四分之三,上海的高价楼房,从二万五千块一平米,跌到七千块一平米;深圳也跌了百分之八十,高尔夫球场的会员证,没人要。破产之声到处都是。

  造成本轮房价上涨的因素,主要有几个。,中国宽松的货币政策

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,从而推高房价,甚至可以说,高房价是印出来的。第二,中国土地供应数量有限,远远无法满足市场上的需求,正是这种预期,导致人们更加疯狂购房。第三,中国城镇化的进程,很多人进城,从而产生强烈的需求。第四,投资渠道比较有限,所以人们就把钱投入房地产。

  1995年到2005年,这十年时间,居民收入增长是高于房价的增长,但是在2005年到2013年,这8年时间,居民收入的增长速度,远远跑不过房价上涨的速度。正是居民收入增长速度跟不上房价上涨速度,房价上涨空间就会越来越有限。

  虽然中国有一些城市房价仍然处于上涨,但是这个速度相对平稳了。北京等城市房价疯狂上涨的同时,我真空电镀这个人和我仿佛生活在两个不同的世界们也看到温州等城市房价的下跌。未来一段时间,中国房价会出现一些城市在上涨植物纤维毯,另外一些城市在下降。省会城市贵阳,由于推出超级楼盘,供应量一下子就上即便是得不到一点点的交融去了,房价不涨反跌。房价下跌,对GDP是有影响的,但是对于普通老百姓来说,是一件好事。

  这几年,中国很多县城房地产发展很快。有一些县城盖了很多房子,甚至扩张得很厉害。对于经济水平不发达的县城来说,如果房价是建筑成本几倍,那么风险就很大了。经济发达地区的县城,可以不断吸引外来人口,人口规模不断扩大,从而维持了住房的需求。另外一些县城,人口流出高于流入,大量住房可能没有人居住。

  尽管居民收入还是不断增长,但是中国人口离零增长已经不远了。事实上,年轻人数量已经处于负增长了。现在,小学、初中入学人数都在减少,一些城市高中招生阶段人数也开始减少了,同时还有一批年轻人选择移民,到时高房价就很难以支持。

  2020年左右将有可能是中国房价一个转折点,到时住房需求不会那么紧张。随着年轻人数量不断下降,人口进入负增长之后,中国房价将会长期处于下降状态。未来几苏东坡酸甜苦辣咸百味杂陈出来的一个味觉是“淡”年,中国经济增速会不断下降,房价上涨的空间可能有限。

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