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大型房企上调房价和销售目标

时间:2019-08-16 19:01:17 来源:互联网 阅读:0次

  继万科公布1月销售业绩后,2月7日,也披露了1月的销售。此外,恒大地产、世茂房地产等在港上市的内地房企也陆续发布了1月销售数据。总体来看,1月各大龙头房企销售额与销售面积均同比大涨,其中不乏同比翻番、增长数倍的例子。良好的销售业绩使得房企涨价动力强劲,并提高今年的销售目标。

  1月销售开门红

  保利地产2月7日公告称,1月公司实现签约面积85.40万平方米,同比增长58 . 7%;实现签约金额102.80亿元,同比增长580.22%。

  此前,万科2月5日公布其1月销售数据,1月份公司实现销售面积161.1万平方米,销售金额190.7亿元,同比分别增长 5. 8%和56. 2%,环比亦有所上涨。此外,恒大地产、世茂房地产、富力地产等房企也公布了1月份的销售情况。恒大地产1月实现合约销售总金额约为72.5亿元,同比升2.26倍;销售面积约为116.8万平方米,同比升2.1 倍。世茂房地产1月合约销售额为41.21亿元,较去年同期升 .5倍;合约销售面积 .6 万平方米,同比大增5.7倍。根据富力地产披露,按照已签署的销售协定,201 年1月份协议销售额约为26. 亿元,销售面积达约2 .49万平方米,较去年同期分别上升115%和168%。

  业内人士认为,1月房企销售业绩大增主因是,一方面去年1月房企普遍销售情况不佳,造成了业绩基数较低;另一方面,去年年底,不少房企集中推盘,较多客户认购但未能在年底完成签约,这部分业绩在今年1月才计入销售。

  有房企高管曾表示,一季度本是房地产市场的淡季,但今年有所不同。原因是随着市场的回暖,调控加码的可能性加大。为了防止新一轮政策出台后市场再次降温,企业都在加紧出货,尽快回笼资金。

  销售目标被调高

  在销售向好的情况下,1月房价也再次出现同比环比皆上涨的现象,且涨幅明显扩大。而以一线城市为代表的重点城市及部分东部沿海房价较高的城市涨幅更为突出,是百城均价涨幅扩大的主要原因。

  今年1月,万科销售金额同比上涨56. 2%,涨幅大大超越销售面积的同比涨幅 5. 8%,表明万科项目涨价动力强劲。此外,恒大地产1月销售均价每平方米6206元,同比升4.2%;世茂房地产合约销售均价约1.2 万元/平方米,较2012年全年平均售价为11277元/平方米大幅上涨约9%。

  称,由于基数较低,预计上市房地产企业1月销量的同比数据将强劲增长。而2012年房地产行业整体开工量的下降,或将带来201 年房地产市场商品住宅供应量下降。

  在房价上涨、销售红火的同时,房企纷纷调高了今年的销售目标。房地产研究机构兰德咨询总裁宋延庆表示,资金链充裕和土地储备充足的实力型房企上调销售目标很正常,预计不少房企销售目标提升幅度将在15%- 0%之间。

  恒大地产在年初就已明确今年合约销售目标为1000亿元,比2012年800亿元的年目标增加25%。融创中国董事长1月初就表示,融创中国201 年的销售目标大概在450亿元。而融创2012年全年销售金额为 56亿元,销售任务上调了26.4%。而银行在1月底的研报中称,世茂房地产今年销售目标升幅为 0%至50%。

  宋延庆表示,房企上调销售目标比较正常,这说明房企对201 年房地产市场比较有信心。但房价若延续1月的涨幅,那么政府对楼市调控加码将影响房企销售目标的完成情况。

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