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昆上半年完成供地47云艺麻园地块或降价成

时间:2019-06-06 09:11:45 来源:互联网 阅读:0次
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一名住在云艺麻园校区的孩子在一片向日葵前奔跑,远处是早已经人去楼空的男生宿舍

“再过两三天,我们就要动工拆了。”昨日下午5时许,云南艺术学院(以下简称云艺)麻园校区里来了6位陌生人,据领头的老王介绍,当天中午他接到某拆迁公司的通知,将于近日对云南艺术学院麻园校区的空置房屋进行拆除。根据昆明市国土资源局发布的交易公告,云艺麻园校区该地块继去年12月底因竞买人不足3人流拍后,将于本月12日再度面市。

昆明上半年完成供地计划47%

据昆明市国土资源局透露,按照昆明市2013年度国有建设用地供应计划,今年,昆明市国有建设用地供应总量将控制在2308.29公顷以内,即3.46万亩,不低于昆明市过去5年年均实际供应量1828.67公顷。

而到现在,2013年时间已经过半,据昆明市国土资源局站公布的成交数据统计显示,2013年上半年昆明土地市场的地块供应总数达291宗,供应面积达.06平方米,折合约16408.42亩,占全年总供地计划的47%左右。

从成交情况来看,上半年土地成交良好,流拍地块较少。上半年累计成交地块达248宗,地块面积达.91平方米,折合约14583.84亩,成交率高达88.9%左右,成交金额为.49万元。

12宗地块入市拉动作用有限

上半年完成了16408.42亩、47%的土地供应计划,也就意味着今年下半年昆明土地市场将累计供应地块达1.81万亩,土地供应压力巨大。

据昆明市国土资源局公开信息统计显示,7月份,昆明主城及呈贡计划出让土地310.4亩,交易总起价13.2014亿元,住宅用地7宗,共231.2亩,占总供地量的75%;商务金融用地1宗,19.16亩,占6%;工业用地1宗,共60亩,占19%。云艺麻园的107.8亩地块位列其中,将于7月12日再度挂牌出售,交易起拍价在原基础上下调了3795.6万元,改为8亿元。

总体来看,7月目前的地块供应面积较小,地块供应面积与6月相比,将出现不同程度的下滑,对上半年的计划供地量并没有太多拉动作用。

云艺麻园降价成交可能性大

7月土地市场供应,主要集中在五华区丰宁街道办事处、官渡区金马街道办事处2个区域。其中,官渡区金马街道办事处的4宗地块全部为城镇住宅用地,地块面积达95064.38平方米,交易起价为49908.6万元。

与国内众多地块再入市的涨价潮相比,昆明部分流拍或因故中止交易地块更显低调,再入市时稍有些自信不足。

7月12日,即将举行拍卖的,位于五华区丰宁街道办事处的4宗地块,就是云艺麻园校区地块,早在2012年11月就推出市场,但终流拍。据2012年11月26日昆明市国土资源局站发布的交易公告显示,4宗地块的总面积为17966.61平方米,总价为83795.6万元。时隔半年时间,该批地块再次入市,可谓是自降身价。

而2013年6月19日,再度发布公告时,该地块的总面积、规划条件等均未发生调整,只有地块总价调至80000万元,该批地块自降身价3795.6万元。据此,业内表示,这次调价可能吸引更多开发商关注,成交入市可能性较大。

麻园校区将被拆除,对附近的人而言已不是,早在去年12月底,该校区面积约107.8亩的4宗地块,就以83795.6万元的总起价对外拍卖,终因报名人数不足3家而流拍,相比此前推出的云南广播电视大学、云南财经大学等多宗高校处置用地均以高溢价成交的情况,云艺麻园地块的归属一直备受业界关注。

对此,云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授认为,此前推出的云南财经大学、云南广播电视大学等高校用地地段优越,多处城市三环以内成熟区域,交通便利,配套完善,同时,由于地块稍小,非常适合中小开发商开发,所以溢价成交实属正常。而此次云艺麻园地块降低拍卖价再度入市仅是一种拍卖策略,过去对市场估价过高,上半年开发商拿地比较谨慎,新一轮降价供地势必吸引更多开发商参与竞拍,成交结果实难预料。

高校用地成交一览

云南广播电视大学(世博园校区)

地处世博路,世博园旁,距主城区2.5公里。面积约38.96亩,规划用途拟为商业设施用地兼商务设施用地。拟出让总价为15584万元,单价折合400万元/亩。去年10月26日,经过39轮竞价,被云南盛唐房地产开发有限公司收入囊中,成交金额2.13284亿元,单价573.65万元/亩,溢价7200万元,溢价率51%。

云南广播电视大学(龙泉校区)

地处龙泉路沙坝营村23号,面积约98.05亩,规划用途待定。拟出让总价为39220万-44122.5万元,单价为400万-450万元/亩。该校区背靠长虫山生态公园,为近山坡地。去年11月22日,该地块在市交易中心拍卖交易,成交金额6.33亿元,溢价约2.4亿元,由云南汉都房地产开发有限公司竞得,约合648.96万元/亩。

云南交通职业技术学院(黑林铺校区)

地处黑林铺直街,面积约19.47亩,规划用途拟为二类居住用地。拟出让总价为7994.382万元,单价为410.6万元/亩。去年10月26日,经过51轮竞价,被昆明版筑房地产开发有限公司以1.3亿元拿下。

云南财经大学(南校区)

地处官渡区双桥村,面积约15.86亩,规划用途拟为商业、商务用地;拟出让总价为11981.85万元,单价为755万元/亩。去年10月17日,共有7位竞买人报名竞买,经过33轮的激烈竞价,该地块终由昆明优盛投资有限公司以2.77743亿元竞得,单价高达1751万元/亩,楼面地价5252.35元/平米,溢价1.58亿元,溢价率132%。

云南财经大学(西区)

地处昆瑞路202号,面积约43.24亩,规划用途拟为居住用地。拟出让总价为26160.2万元,单价为605万元/亩。终被云南英茂房地产开发有限公司以3.07亿元拿下,单价约为709.99万元/亩,楼面地价3227.26元/平米,溢价4539.8万元,溢价率17.35%。

云南民族大学地块

该地块就是去年10月26日因容积率调整而中止交易的云南民族大学KC地块,面积68.44亩,背靠二环北路,南临教场北路,东面为巴士家园小区。出让起价拟为45276万元,单价为880万元/亩。在今年1月23日举行的第二次拍卖中,被龙湖地产云南分公司以底价竞得。

云南交通职业技术学院(王家营校区)

地处经开区大洛羊街道办事处,面积约82.16亩。其中,76.78亩规划用途拟为二类居住用地,5.38亩为商业设施用地。拟出让总价为15281.76万元,单价为186万元/亩。去年12月20日,以底价成交,得主据称是一个叫史金花的煤老板。

昆明冶金高等专科学校(北校区)

地处茨坝花鱼沟,地块四周绿树成荫,毗邻昆明玉器城,面积36.45亩,规划用途为二类居住用地,该地块于去年9月12日竞拍,拟出让总价为11481.75万元,单价为315万元/亩。终被红河远大房地产开发经营有限公司以底价竞得。

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