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置业者由买转租房租更贵了

时间:2019-08-16 19:38:03 来源:互联网 阅读:0次

  4月15日以来,多项房地产调控政策相继出台。政府调控楼市的决心,使得买方对市场产生了浓厚的观望情绪,北京二手房市场成交量暴跌三成以上。一些资金实力差的自住型购房者,希望房价能有一个比较大的回调,纷纷推迟了置业需求,选择“由买转租”,这使得原本是租赁淡季的4月,出现量价齐升的反弹。 据链家地产统计,4月是传统的租赁淡季,但是新政出台后一周内,租赁市场客户量相比旺季 月同期上涨达10%,平均租金价格2870元/月,涨幅达7.5%,而租金价格的上涨趋势在热点商圈表现更加明显。 链家地产市场分析师张月认为,4月中旬以后本应是传统的租赁淡季,而当前市场状况却是供不应求。由于业主看空市场,倾向卖出所持,租赁房源数量变化不大,但有下降趋势;而买方的观望情绪使得租房需求不断上升。据统计,北京房屋租赁市场供需比约为1: ;供小于求的状态,使得租赁市场4月淡季不淡,价量齐升。 房租价格涨幅达7.5% 小孙在北京某会计师事务所工作,大学毕业后在西直门地铁站附近和同学合租一套一居室(业主通过隔断,改造成两居),当前租金为2200元/月,小孙每月分摊1100元房租。 今年年初,小孙的女朋友从杭州来到北京工作,苦恋多年的两个人终于决定结婚。继续和同学住在一起显然不方便,两个人开始考虑买房。因为房价涨得太快,他们的购房计划一拖再拖,近的政策调整,使小孙觉得房价应该能降,决定暂时不买房了,出来和女友单独租房。 但是,让小孙始料未及的是,2200元根本已经租不到地铁附近的房子,但凡离地铁近一些、配套设施比较全的房子,租金都在2500元以上,有的装修条件好的房子,甚至高达 000元。 “我们还要买房,要攒钱,所以暂时只能继续和同学挤在一起住。”提到这些,小孙语气颇有些沮丧。 据链家地产,新政后一周,朝阳、海淀等行政区县交易量同比 月涨幅达20%;其中,工体、CBD、、团结湖等热点区域租赁成交涨幅达到 0%;全市平均租金价格为2870元/月,涨幅达7.5%。 张月对表示:北京租赁市场的普通住宅房源一直处于紧缺状态,供需比约为1: 。需求的大量上涨,必然带来价格的上浮;但是北京房租价格一直相对处于较低水平,当前房租增加值仍然有限,短期内对市场影响不会太大。 中原地产三级市场研究部研究总监张大伟认为,由于政策出台时间还很短,“买转租”效应的进一步显现还需要一定时间。

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